пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ: 25-11-2009
ПРЕДПРОЕКТНЫЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ПРОРАБОТКИ
На данную территорию разработан «Проект планировки территории, ограниченной улицей Большая Коссинская, улицей Салтыковская, район Косино-Ухтомский ВАО г. Москвы.
Рассматриваемый участок под размещение Гостиницы, учтен в разработанном проекте планировки, материалы которого согласованы с заинтересованными организациями. Получено положительное заключение Мосгосэкспертизы № 3-П6/09 МГЭ. 27 мая 2008г. проведено информирование жителей микрорайона.
В составе разработанного проекта планировки, выполнены в полном объёме следующие смежные разделы:
- «Охрана окружающей среды»;
- «Инженерное обеспечение территории»;
- «Транспортное обслуживание»;
- «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций»
Размещение Гостиницы предусмотрено на территории многофункционального спортивного комплекса в соответствии с распоряжением Правительства Москвы № 1001 от 09.06.06г..
На участке площадью 0,62га. рельеф участка ровный, с небольшим понижением в сторону севера.
Размещение проектируемого объекта предлагается с западной стороны от существующего ледового дворца «ДЮСШ №3» и Бассейна «ДЮСШ»”Косино” по улице Николая Старостина.
Проектируемая гостиница представляет собой 9-ти этажное здание с двумя подземными уровнями. Общая площадь здания - 16400 кв.м.
Максимальная верхняя отметка - 35м.
По функциональному составу проектируемое здание имеет следующий состав помещений:
- гостиница на 200 номеров;
- подземный гараж с техническими помещениями;
Гостиница является объектом торгово-бытового назначения.
Главный вход в здание предусмотрен со стороны ул. Николая Старостина и должен быть оснащен пандусами и тамбурами для обеспечения беспрепятственного входа в здание инвалидов.
Расчет машино-мест выполнен в соответствии с п.4.7. постановления Правительства г. Москвы № 769-ПП от 04.10.2005г., (1 машино-место на 5-6 номеров). Требуемое количество машино-мест для проектируемого здания гостиницы составляет: 70маш. мест, который размещаются в подземном пространстве, кроме того гостевая открытая автостоянка - 5м/мест. Въезд в гараж предусматривается с проектируемого проезда.
К проектируемому зданию предусмотрен проезд по периметру для проезда пожарных машин и возможность доступа пожарных с автолестниц или автоподъемников в любое помещение.
ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Рассматриваемый участок, расположенный между ул.Николая Старостина и проектируемым внутриквартальным проездом, представляет собой объект нормирования – участок общественной застройки.
Согласно МГСН 1.01-99, участок общественной застройки – территория до 5 га с долей фонда общественной застройки в общем фонде – не менее 60%, размещается в жилых, производственных, природно-рекреационных, общественных зонах, в зонах смешанного использования; состоит из площади застройки объекта общественного назначения, автостоянки, а также озелененной и хозяйственной площадок.
Рекомендуемая плотность застройки гостиничных комплексов – не менее 25 тыс.кв.м/га.
Площадь участка гостиницы по проекту составляет – 0,62 га и включает в себя:
- площадь застройки - 0,320 га,
- площадь проездов - 0,187 га
- площадь приобъектной автостоянки - 0,011 га
- площадь озеленения - 0,102 га.
Баланс участка представлен в таблице № 5.
Доля общественной застройки составляет 100%.
Суммарная поэтажная площадь объекта – 15500 кв.м.
Плотность застройки на участке – 25 тыс.кв.м/га.
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ ЗА ПРЕДЕЛАМИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
В настоящее время на территорию разработан, согласован и находится на утверждении проект планировки, который предусматривает комплексную реконструкцию территории, реорганизацию территорий ПК в комплексе с транспортными, инженерными и экологическими мероприятиями.