пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ: 13-09-2011
О поправках в Жилищный кодекс РФ в части деятельности ТСЖ, ЖСК, ЖК
В целях урегулирования ряда проблемных вопросов в части деятельности жилищных объединений, в ЖК РФ были внесены поправки. Они регламентированы Федеральным законом от 4.06.2011 №123-ФЗ1 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу 18 июня 2011 года.
Ниже приведены основные тезисы Федерального закона от 4.06.2011 №123-ФЗ:
- Вводится государственный контроль деятельности жилищных объединений
Уполномоченным органом, осуществляющим контроль ТСЖ, ЖСК, ЖК, УК в столице является Мосжилинспекция (постановление Правительства Москвы №336-ПП от 26 июля 2011 года).
В соответствии с новым документом, теперь Мосжилинспекция будет не только следить за использованием и сохранностью жилого фонда, но и сможет проверить законность создания ТСЖ, правомерность избрания председателя, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения, а также деятельность управляющей организации:
До 1 марта 2012 года жилищные объединения обязаны представить в Мосжилинспекцию копии решений о создании ТСЖ, уставов ТСЖ и внесенных изменений в уставы. До 1 марта 2013 года Мосжилинспекция обязана проверить законность деятельности всех жилищных объединений.
На основании обращения собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления ТСЖ, ЖСК, ЖК о невыполнении управляющей организацией своих обязательств орган власти в пятнадцатидневный срок должен организовать проведение проверки ее деятельности в установленном порядке и в случае выявления нарушений в пятидневный срок организовать проведение общего собрания собственников для решения вопросов о расторжении договора и выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом.
- Изменены правила создания и деятельности ТСЖ, ЖСК, ЖК
1) В регистрирующий орган для регистрации ТСЖ необходимо представлять: протокол общего собрания собственников помещений в МКД, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава (протокол подписывается всеми собственниками, проголосовавшими за создание ТСЖ); устав ТСЖ; сведения о лицах проголосовавших за создание ТСЖ; сведения о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в МКД
2) Внесенные в устав ТСЖ изменения, заверенные председателем и секретарем общего собрания членов ТСЖ, копия устава ТСЖ, выписка из протокола общего собрания членов ТСЖ о принятии решения о внесении изменений в устав ТСЖ должны быть представлены в уполномоченный орган в течение трех месяцев с момента государственной регистрации этих изменений
3) ТСЖ обязано вести Реестр членов ТСЖ, содержащий сведения, позволяющие идентифицировать членов ТСЖ, осуществлять связь с ними, сведения о размерах принадлежащих им доли в праве на общее имущество в МКД. Копия реестра ежегодно в течение первого квартала текущего года должна предоставляться в уполномоченный орган.
4) При самостоятельном управлении многоквартирным домом ТСЖ (ЖСК, ЖК) несет ответственность за содержание общего имущества в МКД.
· Поправки в ЖК предъявляют очень серьёзное требование к кадрам
Членами правления ТСЖ не может являться:
- лицо, с которым ТСЖ заключило договор управления многоквартирным домом;
- лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой ТСЖ заключило указанный договор;
- член ревизионной комиссии (ревизор) ТСЖ;
- член правления ТСЖ не может совмещать свою деятельность с работой в ТСЖ по трудовому договору, поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления ТСЖ.
Членами правления жилищного кооператива (в том числе председателем правления кооператива), членом ревизионной комиссии (ревизором) кооператива, а также главным бухгалтером (бухгалтером при отсутствии в штате главного бухгалтера) кооператива не могут являться граждане:
1) имеющие судимость за умышленные преступления;
2) в отношении которых не истёк срок, в течение которого они считаются подвергнутыми административному наказанию в виде дисквалификации;
3) которые ранее занимали должности руководителя, его заместителя или главного бухгалтера (бухгалтера при отсутствии в штате главного бухгалтера) организации, осуществлявшей деятельность в сфере строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, инженерных изысканий для строительства, архитектурно-строительного проектирования, либо являлись индивидуальными предпринимателями, осуществлявшими деятельность в указанных сферах, если такие организация, индивидуальные предприниматели были исключены из членов саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства или признаны несостоятельными (банкротами), и с момента таких исключения или завершения соответствующей процедуры, применяемой в деле о несостоятельности (банкротстве), прошло менее чем три года».
Ограничена возможность создавать ТСЖ из нескольких домов. ТСЖ из нескольких многоквартирных домов может быть создано, если: 1) совокупное количество квартир не превышает 30 2) земельные участки, на которых расположены дома, в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами, имеют общую границу и в их пределах имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования собственниками помещении в данных домах.
Данное правило не распространяется на товарищества собственников жилья, созданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
- Запрет на создание ТСЖ на стадии строительства дома
Для домов-новостроек выбор управляющей компании будет осуществляться путем проведения открытого конкурса.
- Уравнены права членов ТСЖ и собственников, не являющихся членами ТСЖ – последние так же могут знакомиться со всей документацией ТСЖ.
- ТСЖ и управляющие организации обязаны заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями.