пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ: 22-09-2011

ГУ «Инженерная служба Восточного административного округа» информирует:

О функциях Совет многоквартирного дома

Разъяснения по пунктам Федерального закона №123-ФЗ от 4.06.2011  «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В многоквартирных домах, где не созданы ЖСК и ТСЖ и количество квартир в таком доме более четырех, собственники помещений обязаны выбрать на общем собрании Совет многоквартирного дома, который фактически является гарантом по обеспечению выполнения решений общего собрания собственниками помещений в доме.

Если в течение календарного года решение об избрании Совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. Совет многоквартирного  дома не подлежит государственно регистрации.

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Функции Совета многоквартирного дома

 

·         Обеспечение выполнений решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

·         Вынесение на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложений о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг.

·         Представление собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме своего заключения по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании.

·         Осуществление контроля за оказанием услуги и(или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, качеством предоставляемых коммунальных  услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.

·         Представление на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

 

Председатель Совета многоквартирного дома избирается из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений и подотчетен общему собранию собственников помещений в МКД.

 

Функции председателя Совета МКД

 

·         До принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о заключении договора управления МКД вправе вступить в переговоры с управляющей организацией относительно условий указанного договора.

·         Доводит до сведения общего собрания собственников помещений в доме результаты переговоров с управляющей организацией

·         На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает договор управления МКД или договоры оказания услуг/работ по содержанию и ремонту общего имущества и договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления.

·         Осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД

·         Подписывает акты по оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, предоставлению коммунальных услуг, направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств

·         На основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.