пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ: 27-09-2011
ГУ «Инженерная служба Восточного административного округа» информирует:
Правила управления домом – новостройкой
Вступивший в июне текущего года Федеральный закон от 4.06.2011 №123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внес существенные корректировки в правила управления многоквартирным домом.
В частности внесены изменения в вопрос управления новостройкой. До принятия поправок компания, построившая дом, была вправе создать собственную управляющую структуру и передать ей новостройку в бессрочное управление. Теперь управляющая компания для управления домом-новостройкой отбирается органом местного самоуправления (в г. Москве – префектурой АО или управой района) в течение десяти рабочих дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома на основании открытого конкурса, проводимого в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 №75.
До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами (МКД), установленным Правительством РФ или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления МКД.
Договор заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Лицо, принявшее от застройщика помещение в МКД по передаточному акту или иному документу о передаче. Обязано вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента такой передачи.
В многоквартирных домах, где доля Российской Федерации и/или города Москвы в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет более чем 50%, управляющая организация отбирается на основе открытого конкурса, проводимого в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006г. №75.