пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ: 11-09-2015

Ежегодный рост цен на новостройки московского региона составляет 10-15 %

Учитывая высокую стоимость жилья в Москве (в среднем около 160 тыс. рублей за кв. м), а также в районах, находящихся около МКАД (от 130 тыс. рублей за кв. м), потенциальные покупатели новостроек всё чаще обращают внимание на ближнее Подмосковье. Здесь жильё предлагают по цене от 60 тыс. рублей за кв. м.

Эксперты считают, что рост цен на недвижимость в городах Подмосковья будет составлять не более 10 % в год (в Москве ожидается такой же показатель). Причём в ближайшей перспективе он будет стабильным. Основной фактор, сдерживающий дальнейшее повышение стоимости новостроек, – невысокая платежеспособность населения, которая снижает уровень спроса.

Вместе с тем, несмотря на довольно незначительный рост ВВП, государство тратит солидные финансовые средства на поддержку социальных секторов. Только индексация зарплат в них составляет 17-24 % в год. Таким образом, у врачей, учителей и работников социальной сферы появляются возможности приобрести новое жильё.

Так что спрос на первичную недвижимость в Москве и Подмосковье постепенно растёт. Большинство предложений приходится на Московскую область, и покупатели весьма активно откликаются на них: 40 % москвичей ежегодно покупают жильё в Подмосковье, 20 % жителей Московской области приобретают квартиры в новостройках. Кроме этого 40 % приобретающих недвижимость в Подмосковье – это приезжие из регионов РФ или из-за рубежа.

Повышению спроса на новостройки способствует и активная политика банков, предлагающих новые ипотечные программы и постоянно расширяющих круг аккредитованных объектов. Аналитики отмечают рост доли заключённых ипотечных сделок в объёме продаж первичной недвижимости. Характерно, что взяв кредит для покупки квартиры, клиенты стараются выплатить его за 4-5 лет, а не на протяжении длительного срока (20-30 лет).

Портал «НДВ-Недвижимость» отмечает, что первичное жилье в разных городах Подмосковья способно обеспечить высокий уровень качества проживания. Яркий пример – новостройки в Мытищах. Здесь возводятся целые микрорайоны с собственной инфраструктурой и жилые комплексы, недалеко от которых есть поликлиники, больницы, детские сады, школы. К услугам жителей – зелёные, ухоженные парки. В достаточном количестве имеются и рабочие места. Естественно, что спрос на такие новостройки Мытищ очень высокий.

Как показывает ситуация на рынке недвижимости московского региона, активную заинтересованность в новом жилье проявляют не только жители Москвы и Подмосковья, и потребность в его возведении удовлетворена далеко не полностью.