Леруа Мерлен в Кожухово
Тинькофф банк. Оформить карту
Найди свою любовь

пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ: 15-10-2009

Взаимодействие «Инженерной службы» и жилищных объединений
 

Сегодня собственники получили возможность самостоятельно управлять  домом, а значит держать под контролем его обслуживание, функционирование всех систем,  качество предоставляемых услуг. Содержание и текущий ремонт дома, предоставление коммунальных услуг – вот только основные задачи, которые легли на плечи жильцов. Не удивительно, что собственники столкнулись с большим количеством трудностей. О том, какие проблемы чаще всего возникают в процессе управления многоквартирными домами, и как государство помогает их решить -  в интервью с директором ГУ «ИС ВАО» Екатериной Алексеевной Филаретовой:  

 

Программа по созданию ТСЖ действует уже несколько лет. Можно ли уже говорить о каких-то положительных её итогах?

 

  В Москве создано и функционирует свыше семи с половиной тысяч ТСЖ. Надо отметить, что сегодня все большее количество людей, начинает проявлять активную гражданскую позицию, осознавая все преимущества данной формы управления. Дома в руках ответственных собственников становятся более ухоженными, приобретают цивилизованный вид. ТСЖ, как способ управления многоквартирным домом предоставляет широкие возможности для экономической и предпринимательской деятельности, доходы от которой помогают снизить финансовую нагрузку на собственников.  

 

 И все-таки многие жители до сих пор относятся с недоверием к ТСЖ. Как вы считаете, чем это обусловлено?

Система самоуправления в многоквартирных домах, пока еще находится в стадии становления. Люди  привыкли к тому, что все вопросы по управлению домом за них решало государство и, естественно, оказались неготовыми к такой работе и ответственности. Конечно, представители власти, предпринимая действия по  преобразованию системы ЖКХ, это учли. Что бы защитить интересы собственников, была  разработана законодательная база, в которой четко прописаны права собственников, механизмы управления и контроля деятельности ТСЖ.  В рамках оказания содействия  собственникам,  государство  тесно взаимодействует с жилищными объединениями. Сегодня в каждом районе есть «Инженерная служба», которая оказывает правовую поддержку жителям многоквартирных домов, ведет реестр управляющих компаний, помогает в создании ТСЖ, решает задачи, связанные с предоставлением субсидий, оказывает помощь в решении текущих проблем.

 

 Какие полномочия есть у председателя и членов правления ТСЖ? Могут ли они принимать какие-либо решение, не уведомив всех собственников?

 Все решения по значимым вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, принимаются высшим органом управления ТСЖ - общим собранием  собственников, что является важнейшим преимуществом данной формы управления многоквартирным домом. Если хотя бы один собственник не был уведомлен о проведении общего собрания, его результаты могут быть признаны недействительными. Правление во главе с председателем – это исполнительный орган ТСЖ, осуществляющий текущее управление товариществом. Если  жители недовольны работой председателя, они вправе инициировать общее собрание и переизбрать его.
 
Кто контролирует деятельность председателя ТСЖ? Имеют ли к этому отношение «Инженерные службы» районов.
 
Государством создана законодательная база и в ней закреплены необходимые механизмы контроля деятельности жилищных организаций. Каждый собственник имеет право требовать информацию о финансово-хозяйственной деятельности правления. Может инициировать общее собрание с постановкой любых вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом. Решение общего собрания,  нарушающее интересы других собственников,  может быть обжаловано в суде. На общем собранием собственники избирают ревизионную комиссию (ЖК РФ ст.150) состоящую из членов ТСЖ, в ее функции входят ревизии финансовой деятельности товарищества, представление общему собранию заключения о смете доходов и расходов на соответствующий год, отчета о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.  ГУ ИС имеет непосредственное отношение ко всем вопросам по управлению домом и контролю деятельности ТСЖ в том случае, если в доме имеются квартиры, которые находятся в собственности города. ГУ ИС является официальным представителем интересов города и, соответственно, обладает теми же правами, что и все собственники. Представители ГУ ИС участвуют в проведении общего собрания, могут входить в состав правления ТСЖ и ревизионной комиссии. Если в доме нет государственных квартир, ГУ ИС не имеет отношения к контролю деятельности ТСЖ. Однако если ТСЖ получает субсидию от государства на управление многоквартирным домом, ГУ ИС контролирует использование этих средств.
 
При каких условиях ТСЖ или другая управляющая организация могут рассчитывать на бюджетные  субсидии?
 
Предоставление бюджетных субсидий осуществляется только тем управляющим организациям, которые в установленном Правительством Москвы порядке применяют цены на ремонт и содержание жилого помещения для пользователей квартир, находящихся в собственности города, по договору социального найма, а также для собственников квартир, не принявших решение о размере платы за коммунальные услуги. Управляющая компания должна заключить договор на предоставление бюджетных субсидий с ГУ ИС АО.  Для этого ей нужно представить необходимый пакет документов, утвержденный Правительством Москвы.
 
Поступают ли от жителей ВАО жалобы на то, что они оплачивают услуги по завышенным ценам?
 

Такие проблемы возникают, но обычно решаются в ходе рабочих встреч специалистов ГУ ИС с представителями правления и жителями. Самая главная причина возникающих недоразумений по поводу оплаты – это отсутствие достаточной практики в вопросах управлении со стороны правления и председателей ТСЖ. Например, бывает, что председатель требует с жителей дополнительные взносы на оплату работы бухгалтера. Однако надо учитывать, что в случае заключения договора управления с управляющей организацией хозяйственно-финансовая деятельность ведется ТСЖ только при наличии работ, выполняемых непосредственно ТСЖ. То есть ТСЖ не несет расходов и не имеет доходов, если не занимается в соответствии со своим уставом предпринимательской или иной деятельностью, а также не формирует целевых фондов. В случае выполнения ТСЖ какой-либо деятельности, приносящей доход, при наличии договора управления с управляющей организацией по решению общего собрания собственников председателю правления, отдельным его членам может выписываться вознаграждение за выполняемые работы. Решение о принятие специальных и резервных фондов принимаются общим собранием, как и решение о размере и целевом использовании дополнительных взносов и сборов.

 

Сегодня у ТСЖ есть возможность вести расчеты по начислению платежей через «Инженерные службы районов», либо самостоятельно. Какая форма выгодней для жильцов?

 

Преимущества начислений через государственное учреждение очевидны. Услуги по начислениям за ЖКУ (жилищно-коммунальные услуги) ГУ ИС предоставляет на безвозмездной основе. Жителям удобней оплачивать коммунальные услуги по единому платежному документу, чем отдельно по квитанциям каждой ресурсоснабжающей организации. Наша служба плотно сотрудничает с городскими организациями, обеспечивающими дома коммунальными услугами, тесно взаимодействует  с органами соцзащиты, с которыми мы обмениваемся данными, следим за тем, чтобы права людей, относящихся к категории социально незащищенных, не нарушались.

 

 Где собственник может получить профессиональные навыки по управлению домом?
 

 Регулярно в различных городских организациях отвечающих за комплекс ЖКХ  проходят семинары, тренинги, курсы повышения квалификации для председателей, членов правления ТСЖ, ЖСК и п. Проводятся консультации специалистами «Центра реформы в ЖКХ». Сотрудники «Инженерной службы»  проводят встречи с инициативными группами собственников, отвечают на вопросы, обеспечивают необходимым методическим материалом. Помимо всего этого, в настоящее ведется работа по созданию в каждом районе Москвы сервисного центра по оказанию помощи ТСЖ

 

 Екатерина Алексеевна, при создании ТСЖ, на что жителям нужно обращать внимание, как им уберечь себя от серьезных ошибок и к кому обращаться за помощью?

 

Обращать внимание нужно на положения устава ТСЖ, который утверждается на общем собрании, на механизмы принятия решений и контроля деятельности правления, которые прописываются в нем, на  кандидатуры членов правления и председателя. Если собственник с чем-то не согласен,  молчать не стоит, надо создавать инициативную группу,  поднимать интересующие вопросы на общих собраниях. Кроме этого, ГУ ИС районов ведет работу с жалобами жильцов, проводит проверки  и принимает меры в пределах своей компетенции. В ГУ ИС работает горячая линия, и жители могут звонить и задавать любые вопросы, касающиеся управления домом.
 
 

 

Последние новости и события

23.02.2020  Авария на Новоухтомском. 20 февряля 2020 в 4:30 на 7 км внешней стороны МКАД в районе Новоухтомского шоссе в Косино-Ухтомском столкнулись два автомобиля. Один человек погиб и один пострадал в ДТП на МКАД, сообщает пресс-служба ГИБДД. На месте работают...
12.02.2020  На страже природы: день вместе с государственным инспектором. Если вы решили развести костер на природной территории Москвы, погулять с собачкой без поводка, спилить елочку под новый год или нарвать подснежников по весне – вам не избежать встречи с......
21.01.2020  Женщине стало плохо во время крещенских купаний на Святом озере в Косино-Ухтомском. Скорее всего женщине стало плохо, в связи со сбоями в работе сердца, - рассказывает Иван Жилин, один из сотрудников спасательной бригады, - которая несла дежурство в ту..
09.01.2020  В Косино-Ухтомском умирают тысячелетние озера. Химера о создании Московской агломерации губит на своем пути все живое. Отпраздновали Новый год, а жители района Косино-Ухтомский еще и десятилетие своей борьбы за спасение реликтовых озер Белое, Черное....
07.01.2020  Собянин обозначил конкретные сроки запуска метро от «Косино» до «Лефортово». Протяженность второго участка Некрасовской линии составляет 11,7 км. На нем находятся станции «Авиамоторная», «Стахановская», «Нижегородская», «Юго-Восточная», «Окская».....
05.01.2020  Территорию Салтыковского лесопарка начнут благоустраивать весной 2020 года. Одним из важных вопросов является экологическая ситуация в районе. Поступает много жалоб на неприятные запахи, источниками которых могут быть полигон Кучино в Балашихе.....
03.01.2020  Мэр Москвы провел технический пуск второго участка Некрасовской линии. "2 января, закончены основные работы на новой ветке метро. Это 12 километров от "Косино" до "Лефортово". Это важное очень направление, которое позволит улучшить транспортную....
23.12.2019  Архитектор Алексей Кротов: «Реновация ухудшает условия жизни москвичей». Москвичи, безвозмездно отдавая свою землю Фонду реновации, получают новое жилье ничем не лучше старого – метр в метр те же малогабаритные квартиры, что и в хрущевках, считает.......
19.12.2019  Транспортная дурь фиолетовой ветки метро или когда пассажиры поминают Собянина недобрыми словами. Недавно масла в огонь добавило открытие короткого отрезка Некрасовской ветки: от Некрасовки до Косино с пересадкой на фиолетовую ветку, из-за чего жители...
17.12.2019  А как у соседей? Жители Москвы считают Некрасовку самым плохим из всех районов города. Жители Москвы считают Некрасовку самым плохим из всех районов города: по их мнению, там ужасная экология и такие же дороги. Кроме того, местные недовольны своими......

Заказать карту Халва
Выкуп битых авто

Наши партнеры


Яндекс.Метрика       Новостной Интернет-портал "Наш район - Косино-Ухтомский!" All right reserved® Перепечатка любых материалов сайта возможна только при наличии гиперссылки на наш портал!
Размещение рекламы на сайте  
Карта сайта | Поиск