пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ: 30-11-2010

Преимущества ТСЖ в вопросах управления домом

 

Как известно, сегодня благодаря новому Жилищному Кодексу Российской Федерации владельцы жилых помещений путем голосования на общем собрании, самостоятельно выбирают форму управления многоквартирным домом (МКД). Как показывает практика, наиболее эффективным способом защиты прав и интересов собственников жилых и нежилых помещений при управлении МКД является объединение жильцов в ТСЖ, которое самостоятельно управляет домом.

На сегодняшний день в округе уже создано и функционирует большое количество жилищных объединений (ТСЖ, ЖСК, ЖК), непосредственно осуществляющих функции управления. Такой подход имеет целый ряд преимуществ.

• Возможность планировать работы по содержанию и ремонту общего имущества своего дома (помещений общего пользования, коридоров, лестниц, лифтов, колясочных, чердаков, крыш, несущих стен, балконных или иных плит, окон и дверей помещений общего пользования, перил, парапетов, механического, электрического и санитарно-технического оборудования, земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом), а также определять их очередность и контролировать исполнение всех видов работ и услуг. За правомерностью расходов следит специальная ревизионная комиссия;
• Право на получение субсидий из бюджета города Москвы на содержание и ремонт общего имущества на расчетный счет ТСЖ.;
• Возможность дополнительного дохода от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности, рационального использования конструктивных элементов здания и земельного участка, в том числе для предоставления рекламных площадей;
• Прозрачность финансовых потоков – любой член ТСЖ имеет возможность участвовать  в формировании бюджета и  контролировать его исполнение через ревизионные комиссии или лично.

Создание ТСЖ не исключает гарантированную систему государственной социальной защиты граждан по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

 

Принципы взаимодействия с ГУ ИС

 

Поскольку одной из основных задач товарищества является повышение уровня коммунального обслуживания, новоиспеченному ТСЖ следует подумать о том, как эффективно решить данный вопрос.

В рамках оказания содействия собственникам, постановлением Правительства Москвы от 24.04.2007 г. №299-ПП «О приведении системы управления многоквартирных домов в городе Москве в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации» была создано Государственное Учреждение  «Инженерная служба» (ГУ ИС) АО. Сегодня в каждом районе есть «Инженерная служба», которая решает различные задачи в сфере ЖКХ, в том числе и связанные с расчетами по начислению платежей за жилищно-коммунальные услуги, а также предоставлением субсидий  из бюджета города Москвы на содержание и ремонт общего имущества.

1. ТСЖ имеют возможность получать услуги по предоставлению показаний по ЖКУ в едином платежном документе (ЕПД) – формирование самого ЕПД, печать и доставка, что  не только удобно, но и выгодно. Ведь эту услугу для ТСЖ ГУ ИС предоставляет бесплатно (включая рассылку долговых ЕПД и уведомлений о задолженности).

Жителям удобнее оплачивать коммунальные услуги по единому платежному документу, чем отдельно по квитанциям каждой ресурсоснабжающей организации. ГУ ИС плотно сотрудничает с городскими организациями, обеспечивающими дома коммунальными услугами.

Взаимодействуя с ГУ ИС, товарищество экономит на оплате работы бухгалтера, приобретении расчетного, печатающего и копировального оборудования, программного обеспечения.

Но дело даже не только в деньгах, которые реально экономит жилищное объединение. Не менее важно и то, что сотрудничество с ГУ ИС при ведении расчетов повышает уровень доверия жителей к жилищному объединению.

 

2. ГУ ИС также оказывает помощь ТСЖ в получении бюджетных субсидий на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

Согласно постановлению Правительства Москвы от 24.04.2007 г. №299-ПП предоставление указанных бюджетных субсидий осуществляется в случае, если организация, управляющая многоквартирным домом, в установленном Правительством Москвы порядке применяет для расчета с гражданами цены на содержание и ремонт жилых помещений, утвержденные нормативными Правовыми актами Правительства Москвы.