пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ: 04-03-2011

Публичные слушания

 

    2 марта 2011 года в актовом зале ГОУ СОШ № 2026 прошли публичные слушания по «Материалам обоснования Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) для осуществления строительства пансионата для ветеранов труда «Косино» Департамента социальной защиты населения города Москвы по адресу: Салтыковская улица, проектируемый проезд 279».

 

Подробнее о проекте:

 

Анализ ограничений возможности нового строительства (рекомендации), установленных для данной территории действующей градостроительной документации.

 

Разработанная градостроительная документадия на рассматриваемой территории

Рассматриваемая территория входит в состав разработанного «Проекта планировки объектов природного комплекса Восточного административного округа города Москвы в районе Косино-Ухтомский» утвержденного Постановлением Правительства Москвы № 901-ПП от 14.11.2006г.

В соответствии с Законом города Москвы № 17 от 05.05.2010г. «О генеральном плане города Москвы», рассматриваемая территория расположена в зоне реорганизации, в границах функциональной зоны № 27 района Косино-Ухтомский - специализированная лечебно-оздоровительная общественная зона. Для этой функциональной зоны установлена планируемая суммарная поэтажная площадь застройки равная 36,0 тыс.кв.м (наземная и подземная часть).

В соответствии с проектом Закона г. Москвы о Правилах землепользования и застройки, подготовленного ко второму чтению в Московской Городской Думе (с учетом замечаний после первого чтения) на рассматриваемой территории установлены следующие параметры:

Участок является территориалъной зоной социалъно-реабилитационного вида с индексом 10-1007.

В зоне установлены следующие предельные параметры застройки:

- плотность - 8 тыс.кв.м./га

- высотность - 35 метров

- застроенность земельного участка - 30 %

 

Основание разработки

 

- Распоряжение Правительства Москвы от 30.09,2010 № 2104-РП «Об

утверждении адресного перечня объектов социальной защиты населения города Москвы для подготовки градостроительных планов земельных участков в 2010 и последующих годах».

 

Анализ существующего положения

Обследование существующего положения участка

 

В соответствии с заданием, был проведен комплексный анализ существующего состояния рассматриваемого участка и прилегающей территории для размещения пансионата для ветеранов труда «Косино» Департамента социальной защиты населения города Москвы.

Рассматриваемая территория расположена в Восточном административном округе за Московской кольцевой автомобильной дорогой на территории Природного комплекса № 93-ВАО «Долина правого притока р. Рудневка, пр.пр. № 279, район Косино-Ухтомский» и ограничена:

-   с севера - красными линиями градостроительного регулирования

*

технической зоны инженерных коммуникаций, границей города Москвы;

- с востока и юго-востока - территорией ООПТ «Природно-исторический парк «Косинский», красными линиями градостроительного регулирования улицы Медведева;

с    юго-запада    —    красными    линиями    градостроительного регулирования технической зоны и улицы Салтыковская;

-   с северо-запада - территорией Природного комплекса № 93-ВАО.

 

Состояние зеленых насаждений

Территория рассматриваемого участка предлагаемого для размещения пансионата для ветеранов труда «Косино» не благоустроена, имеются зеленые насаждения и рудеральная растительность.

 

Состояние инженерных коммуникаций

 

По имеющимся данным, вдоль северной границы рассматриваемого участка, проходит техническая зона газопровода и водостока.

Основные   направления   сохранения   и  развития   территорий   природного комплекса

Рассматриваемая территория расположена на территории Природного комплекса № 93-ВАО «Долина правого притока р. Рудневка, пр.пр. № 279, район Косино-Ухтомский».

 

В соответствии с утвержденным «Проектом планировки объектов природного кошшекса Восточного административного округа города Москвы в районе Косино-Ухтомский» под строительство пансионата для ветеранов труда «Косино» был отведен земельный участок площадью 6,15 га. Из территории данного участка необходимо исключить техническую зону инженерных коммуникаций (газопровода и водостока).

При разработке материалов по обоснованию ГПЗУ, проектируемая территория, свободная от действующих планировочных ограничений, составляет 5,217 га,

Оформленные земельно-правовые отношения

В результате проведенного анализа, на рассматриваемой территории выявлены землепользователи, границы которых нанесены на чертеж - «План существующего использования территории».

На земельный участок, площадью - 4,908 га, оформлены земельно-правовые отношения на период разработки предпроектных предложений по объемно-планировочному решению объекта (пансионата ветеранов труда).

При подготовке материалов использованы данные по землепользованию Информационной системы Реестра единых объектов недвижимости города Москвы - ИС «РЕОН».

Оформленные имущественные отношения

На рассматриваемый земельный участок имущественные отношения не оформлены.

Оценка существующей застройки

На рассматриваемом участке здания и строения отсутствуют. Рельеф участка ровный.

 

От жителей района были приняты замечания и пожелания по данному проекту.